第201章 收购！

    大昌地产在七十年代初上市。

    当时像长实、新鸿基还有和合等地产公司都是在这一时期登入香江交易所。

    在李福照成立远东所之前，香江只有一个鬼佬成立的香江交易所。

    在七十年代之前，为了打压华资企业，不让他们募集资金，鬼佬是不允许华资企业上市的。

    惟有为数不多的几家凭借强大的影响力和关系才能上市募集资金。

    但是到了七十年代，华资企业尽管在英资的极力打压之下仍然发展迅速，他们就算是想要压制华资企业上市也压制不了了。

    所以在七十年代初的时候，香江交易所不得不放开限制，让华资企业上市募集资金。

    而在当时，正好是香江地产行业第一个高峰期，地产行业一路走高。

    因此在当时上市的华资企业，百分之八十都是地产公司。

    而且地产公司上市一家股票都会迎来暴涨，股市可谓非常疯狂，疯狂到不少地产公司通过股票造假的方式来吸纳资金。

    当时香江的股市监管聊胜于无，可谓非常狂野。

    当不得不承认，也正是股民的疯狂，才让很多地产公司都募集到了充裕的发展资金。

    但疯狂的背后，则是不断被吹起的泡沫，这也导致香江的第一次地产危机，地产股价暴跌，不少地产公司破产，股民血本无归。

    而大昌地产则不是那种吹嘘业绩圈钱的地产公司，而是由实打实的成绩作为基础。

    所以当时大昌地产因为地产危机股价同样下跌严重，但是在募集到资金之后却是在踏踏实实做项目。

    而且在地产危机过后很快崛起，成为香江有数的地产公司，直至八零年公司创始人陈德泰逝世。

    现在大昌地产仍然是上市公司，因为过去几年一直每所作为，股价一直都在下跌。

    后面因为中英谈判，地产股遭受重大影响，大昌地产的股价更是下跌严重。

    大昌地产巅峰市值高达近二十个亿，但现在股价跌地不足巅峰时期的五分之一。

    按照昨天股票的收盘价，大昌地产的市值只有3.8亿港币。

    相较于当初和大昌地产齐名的长实、新鸿基、合和等公司二三十亿港币的市值，现在大昌地产的确让人有些唏嘘。

    “陈总，我可以按照当前股价收购你手里的大昌地产股份。”

    现在地产行情不好，更何况陈斌也想要结束香江的地产业务，如果他主动去卖的话，根本卖不出去。

    他又不是没有去尝试过，不说无人问津，但就算有人感兴趣价格压得很低。

    与其地价出手，他还不如保留大昌地产上市公司的地位，并且带着公司有价值的资产转战澳洲。

    而现在虽是陈家华主动表达了收购的意向，但他也没有狮子大开口的资本。

    他可不会天真地以为人家是非大昌地产不可。

    陈家华按照当前股价来收购他手里的股票，已经算是非常有诚意了。

    不过人心总是贪婪的，在无人问津的时候，他想着将公司以一个合适的价格卖掉就是胜利。

    而当有人主动求购的时候，心气瞬间提高，想要多卖点钱。

    “陈生，大昌地产底蕴还是有些的，现在地产行业因为谈判股价一直在跌，当前的股价远比它的实际价值要低。”

    “现在大昌地产的还有什么底蕴？”

    陈家华的这个问题顿时让他一噎，貌似现在大昌地产好像是真没什么底蕴。

    没有自己的总部大楼，也没有其他有价值的物业资产，唯一还算有些价值的就是还有三个和其他公司合作开发的楼盘。

    这三个楼盘还有不少房子没卖掉，这也是撑起公司市值的最主要资产。

    但以现在的行情，房子根本卖出出去，很多人都在甩卖房子筹集资金移民。

    除此之外，可能就剩下大昌地产的地产开发团队还有些价值。

    大昌地产虽说业务不多，但毕竟曾经是香江有数的地产开发公司，有着从审批、设计、建造、销售以及金融等全套的地产开发团队。

    虽说最近两年走了不少人，但是团队的骨架还在，骨干还在，只要在招点人，立马又能变成一个成熟的开发团队。

    但对于股民和投资机构来说，像公司软价值是没有多少参考意义的，对股价压根没有多少帮助。

    对于有意向收购大昌地产的企业来说，地产开发团队同样没多少价值，因为他们自己也有。

    而陈斌不知道的是，陈家华恰恰看中的就是大昌地产的开发团队，他们有着丰富的大型地产项目开发经验。

    他见陈斌不说话，接着说道：

    “陈总，有些事情彼此大家心知肚明，大昌地产已经没有大少价值了，过去的荣光毕竟已经过去了。

    你现在也将业务重心放到了海外，我这个报价已经很有诚意了，我是真心想要收购大昌地产，正式进军地产行业。

    你将公司卖给我，大家双赢。”

    “陈生，这毕竟是件大事，我需要考虑考虑。”

    “当然。”陈家华也没想着三言两语就能够让对方同意将公司卖给自己。

    略过这个话题之后，简单闲聊了两句，陈家华就起身去找陈德洪了。

    他倒没有和人家谈收购鳄鱼恤的事情，现在还不是时候，他只是想和对方先拉近一些关系。

    晚宴结束之后，陈家华亲自将宗亲会会长陈德川送出门外，然后才松了口气。

    这次将宗亲晚宴放到文华东方酒店，然后自己又将费用全免，不自觉之中大家就将他当做这次宴会的东道。

    作为东道，自然需要他来收尾，引来送往也是一件比较累人的事情。

    将陈德川送走之后，陈家华来到了十九层，这一层是办公楼层，他在这里也有意见董事长办公室。

    今天恰好霍健宁也在文华东方酒店这边办公，陈家华了解到对方还在加班，正好将收购大昌地产的事情和他谈谈。

    来到十九层，陈家华径直来到霍健宁办公室。

    “这么晚没下班？”

    霍健宁见到来人是陈家华也感到些许惊讶，也笑着回道：

    “下个月奥门的文华东方酒店就要开业，然后曼谷的那家酒店有些老旧了，装修也需要升级。

    有些事情比较急，就留在公司多工作会。”

    “既然已经将公司理顺了，就不需要什么事情都亲力亲为，奥门那家文华东方酒店开业，相信信德集团那边会更上心，配合他们的工作就行。

    曼谷那家酒店装修升级的话，公司资金够嘛？”

    曼谷的那家文华东方酒店原本叫东方酒店，历史比香江的半岛酒店还要悠久，在1905年就建成营业了。

    当时东方酒店是整个太国乃至整个南洋最豪华的酒店。

    直到六十年代初，泰国引进了希尔顿酒店，才让它泰国最豪华酒店的名号易主。

    但在过去半个世纪，东方酒店在泰国乃至南洋都打响了非常大的名气。

    当时只有香江的半岛酒店能够隐隐压东方酒店一头。

    也正是凭借东方酒店响亮的名气，原时空文化酒店集团改名的时候，也是将文华与东方合起来，就是因为其名气无法让人忽视。

    而东方酒店从开业至今，已经快八十年了，期间分别在三十年代和六十年代进行过一次扩建和翻新。

    然而到了现在，东方酒店看来了又有些老旧了，里面的设施也同样需要升级。

    “翻新方案还没有出来，暂时也不知道需要多少资金，但大概率账上的资金是不够的，这几个月没有多少利润。

    我计划到时候在曼谷的银行带一笔款，应该没有问题。”

    “行，你安排好就行，我记得汇丰银行在曼谷也有分行，到时候可以找汇丰贷款，更方便一些。”

    陈家华收购文华酒店集团，怡和肯定不会将账上的资金留给他，没有弄出一些债务就算不错了。

    这几个月来，因为人事动荡，以及酒店改名等一系列事情，对酒店的经营或许不会有太大的影响，但是额外花了不少钱。

    花的钱都是香江、狮城以及曼谷三家酒店这几个月的利润。

    现在整个南洋也和香江一样，经济情况都不是很好，这些地区虽没有谈判的影响，但是手美国的影响比较大。

    所以这几个月酒店的生意也比往常冷淡了许多，利润也少了不少。

    这些利润维持公司基本开支还行，但是酒店翻新的预算肯定远远不够了。

    既然霍健宁有自己的想法，那陈家华也不会干涉，更何况他的钱都有用处。

    “我正是这个想法，做生不如做熟，对了陈生，你这么晚过来是有什么紧要的事嘛？”

    他是知道今晚陈家华在酒店举办宗亲宴会，宴会的很多事情还都是他亲自安排的。

    本以为宴会结束之后陈家华就会离开，没想到他居然来到他这里。

    “没什么太要紧的事情，今天参加宗亲会，恰好和大昌地产的陈斌聊了一会，我觉得大昌地产是个非常合适的收购目标。

    大昌地产不仅有着丰富的地产开发经验，而且也不贵，最重要的是陈斌也有计划出售大昌地产。”

    “大昌地产？确实不错，毕竟是曾经的华资五虎，尽管现在没落了，底子应该还在，那陈生你需要我做什么？”

    “我刚才和陈斌聊了聊收购问题，以当前股价收购他手里的股份。

    虽说他还没有给出答复，但是我觉得他应该不会拒绝，他本就想要投资澳洲的房地产，将大昌地产卖了还能多筹集一点钱。

    所以我需要你组建收购团队，接下来和陈斌的谈判由你带领收购团队负责。

    除此之外，确保大昌地产的开发团队完整，别又因为公司动荡把人才给弄没了。”

    收购一家上市公司的股份可没那么简单，尤其还是控股股东的股份，就算是陈家华和陈斌在价格上谈妥了，后续达成协议也需要不短的时间。

    这其中涉及到方方面面，需要一个完整的收购团队来负责。

    过去一年多，陈家华接连收购了华人置业、港灯以及文华酒店集团，对企业并购驾轻就熟，组建收购团队倒是不难。

    “好的陈生，还有其他的嘛？”

    “我计划是要私有化大昌地产，因此除了收购陈斌手里的股份，还需要在股市上收购大昌地产公司股票。

    不过这件事情不需要你负责，我会另外委托其他机构来做这件事情。

    而你需要去接触一下其他大昌地产股东，尽量将他们的股份拿下。”

    私有化是陈家华早就计划好的事情，倒不是他想要吃独食不想让公司上市。

    当前大昌地产的价值太低了，如果他将华人集团的一部分资产注入进去，股价肯定大涨，这样就太便宜其他人了。

    还不如先将大昌地产私有化，反正也不贵，然后再经营一段时间后，业绩好看了，前景也好了，在将公司重新上市。

    这样不仅能够募集到更多的资金，也能够让华人集团更好地分配资产。

    华人集团可不是全都上市，华人置业旗下的那六七栋商业大楼肯定不会让其上市。

    两人又详细沟通了一番之后，都已经晚上十一点了。

    第二天，陈家华和霍健宁兵分两路。

    陈家华来到汇丰银行，委托他们帮忙收购大昌地产股票。

    股市上的操作，汇丰才是最近专业的，他也懒得组建金融团队来做这件事情。

    霍健宁仅仅花了一天的时间，就将收购团队准备就绪。

    现在只需要等陈斌那边的态度了。

    而他也没有让陈家华久等，宗亲会结束不到一周时间，他就主动联系了自己。

    陈斌同意以当前股价交易自己持有的大昌地产股份。

    得到肯定回复之后，霍健宁立马带着人去和陈斌敲定最后的细节。

    他目前持有大昌地产百分之三十八的股份，绝对的公司大股东。

    其实他刚继承大昌地产的时候，持有百分之四十多的股份，这两年坚持了一些。

    除了他，没有任何一位股东的股份超过百分之十，可以说陈斌对公司的掌控非常的牢固。